开发商多收契税昆明市长热线帮忙要回

退休老人拥有单位住房40%的产权，因历史原因一直未能购买到单位住房的全产权，补购全部产权如何完成审批？夫妻双方各自的婚前财产，婚后可通过财产公正获得共有权吗？近日，记者探悉了“市长热线”中近期市民反映较多、社会普遍存在的房产问题。

问题1

关于住房补贴申报

市民小东：家中退休老人拥有单位住房40%的产权，单位所有公有住房因历史原因一直未能购买到房产的全产权。今年官渡区开始发放住房补贴后，单位承诺为其办理补购全部产权，因涉及住房补贴申报，想咨询办理补购全部产权事宜大概需要多长时间，多久可以完成审批？

“12345”市长热线答疑：

首先是房改单位向住房保障部门（例如昆明市住房保障局）申请房改审批，在完善房改相关手续后，再向房屋登记部门申请办理产权登记。申请办理房改房补购产权登记的，在产权单位向住房保障部门完善房改审批等相关手续后，应备齐房改申请书、单位《房屋所有权证》原件、《房屋共有权保持证》原件、房改售房批复、房改单位的有关材料（组织机构代码证、营业执照、法人有效身份证件及法人证明、授权委托书、受托人有效身份证件）等资料。

流程：经办人备齐所需资料到官渡区住房和城乡建设局交易大厅2号窗口报件，承诺办理时限7个工作日。

问题2

二手房价低于评估价影响缴税

市民李先生：在《国八条》及地方政府的控制下，昆明的房价终于降下来了，全家人拼凑出所有积蓄让没房一直未婚的李先生购买了一套春晖小区的二居室二手房结婚。

李先生按如今的市场价购买这处房产，到税局缴纳相应税款时，税局相关人员表示不能按实际成交价格纳税，原因是现在购房价低于房东当时的购买价，税务局要求李先生按房东购入价格缴纳营业税。

李先生不服，他说：“第一，全国的房价都在下降，而税局的核税价格不但没降反而升高；第二，我们请有资质的房地产评估机构做过评估，并提交给税务人员，他们不采纳；第三，当初房东购房违反市场价格时，税局在核税时为什么没有起到监督义务？第四，我的情况本来已经具备申请经济适用房的条件，但我的户口读书时迁到了北京，暂时难以迁回。按税局这种做法，我还要拿出几万元上税，我们确实拿不出。”

“12345”市长热线帮忙：

经查，李先生到西山区产权交易中心办理过户手续时，经办人员不认可评估价，未办理相关手续。收到反映情况后，通过市长热线的帮助，昆明市地方税务局税政三处及时与李先生取得联系，了解详细情况，并告知他相关政策。于是，李先生到云南帮克房地产评估有限公司（云南省房地产业协会估价专业委员会推荐的具有二级以上资质的评估公司）对交易房产重新进行了评估。目前李先生已顺利办完房屋产权过户手续。

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