2015楼市政策利好频出空中商铺成商业地产投资热选

时将年尾，风风火火的2015即将结束，回顾这一年房地产政策利好频频出台，“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”等，这些新政都明显看出房地产的小阳春已经到来。随着房地产政策的不断出台刺激，显示中国政府对楼市调控由限购从严，到政策支持的转变。业内人士认为，利好政策的叠加推出将减轻购房者压力，提高购房者购买意愿，也稳步加快房企去库存进度，给楼市带来积极影响。

楼市利好政策频出 政策红利持续释放

政策1：2015年2月至10月，中国人民银行五次降准降息。

内容：金融机构一年期贷款基准利率由5.6%陆续下降至4.35%，一年期存款基准利率由2.75%降低至1.5%，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为1.5倍。

政策2：2015年3月30日，财政部：个人转让两年以上住房免征营业税。

内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告。

政策3：2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知：降低购房贷款首付比例。

内容：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

政策4：2015年3月27日国土部住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》救市，严格控制供地规模，改善供求关系。

内容：

1）合理安排住房及其用地供应规模；

2）优化住房及用地供应结构；

3）统筹保障性安居工程建设；

4）加大市场秩序和供应实施监督力度。

政策5：2015年9月30日，央行和银监会联合发出通知：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

同日，央行、财政部、住建部联合发出通知：明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务。

政策6：2015年10月8日，住建部和财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》：住房公积金推行异地贷款。

内容：对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，切实提高住房公积金个人住房贷款实际额度，包括全面推行异地贷款业务。

政策7：国家发改委、财政部日前印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》：10月15日起住房转让手续费下调。

内容：新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。

政策8：2015年10月29日，十八届五中全会决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

今年11月，中央多次提出去库存促消费，10日习近平主席主持召开中央财经领导小组第十一次会议时强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这是习近平主席今年首次提及房地产。11日，李克强总理主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房消费。

总的来说，密集的房地产利好政策的出台，对推动房地产改革，提振防房地产市场、增强投资者信心具有十分积极的意义！各项政策的落地是2016年房地产发展的关键，房地产也将继续作为驱动中国经济的主要动力！

商业地产投资火热 投资空中商铺正当时

随着房地产政策红利的持续释放，业内人士纷纷表示：“目前楼市政策利好，投资商业地产正是时候”，其收益稳定，增值性高，租营灵活，可作资产抵押的特点，一度成为了房地产投资中的热门。但动辄几百万甚至上千万投入的临街商铺将大批中小投资者拦在门外，而空中商铺却以较低投资总价，获得市场青睐。

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