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六大机构预言2012楼市下半年限购将会淡出

发布时间:2020-03-04 03:17:46 阅读: 来源:斜切锯厂家

政策充满变数

新盘降价销售可能变成常态

鑫尊地产:政策将鼓励和帮助刚需实现购房

2012年,房地产市场该如何变化呢?鑫尊地产认为,开发商经历了一年的成交萎缩,资金流将受到严峻考验,因此在2012年回笼资金、清仓出货是头等大事。即便是资金流不成问题的大开发商,由于担心后市房价持续下降,也有必要快速出货,以期利润最大化(或者说损失最小化);这使得新盘降价销售变成常态,预计价格至少要调低20%-30%;部分开发商由于严重现金流不足则不得不被业内大鳄吞食,行业盘整将在下半年风起云涌。

●观点一:小业主年底开始降价出货

小业主即二手房交易中卖房者,他们相对于开发商来讲回笼资金的压力要小一些(也有对后市判断不够准确的原因)。从2011年出现一、二手价格“倒挂”来看(部分区域倒挂价差达到5%-10%左右),多数二手房业主总以为房价还会上涨或者至少企稳,心理上不愿意接受房价持续下调的现实,促使他们继续“观望”或缓慢下调自己的出售价格,这种情绪将一直持续到9至10月份,直到新盘放量降价成交大幅增长为止。预计到年底小业主开始降价出货。

●观点二:预计政策将鼓励和帮助刚需实现购房

政府作为政策的制定者,2012年他们一方面会更加考虑大多数群众的住房需求(通过调控降房价,调控使得成交量下降),另一方面也要兼顾到经济的平稳运行(需要保持一定的住房成交量)。因此,如何掌握调控与放量的平衡是政策决定的关键,即政府调控将更加“精准”。预计政策将鼓励和帮助刚需实现购房,如放松首套银行贷款、适当降低首套首付比例等,另一方面,以更严厉的政策挤出投资泡沫,如开征房产税。如此则可以保持一定的成交量同时不致房价上涨。

●观点三:二手房“金九银十”后的两个月将明显增长

2012年的二手房成交量将摆脱2011年的颓势,出现逐步上涨的态势,月均上涨幅度将达到10%-20%左右。这是由于新房价格下降必然拉动二手房价格下降(这里的下降是指实质性下降,即达到刚需群体能够承受的价格,二手房降价大约滞后新房半年左右),价格的合理回归将带动购房者入市,预计2012年全年二手房成交量将达到14.5万套左右,其中“金九银十”后的两个月增幅最为明显。123456下一页阅读全文

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