2015年5月佛山房地产成交情况分析-【zixun】

发布时间：2021-10-12 18:01:24 阅读：次来源：斜切锯厂家

2015年5月佛山房地产成交情况分析

来自佛山各区房管局官方网站统计数据，2015年5月佛山新房共网签16138套，不单是佛山楼市历史上最牛逼的“红五月”，还是佛山有史以来单月成交峰值。

此前，佛山楼市单月新房成交量超过1万套的仅出现过4次，包括2014年10-12月和今年1月，都在1万套出头。5月卖楼超1.6万套超过此前任何一个月份。

2010-2015年佛山“红五月”住宅成交量价情况（数据来源：佛山住建局）

“之前我们也预判过5月会很高，预估1.3、1.4万套，如果实际成交去到1.5、1.6万套还是有点小意外”合富辉煌市场研究部副总监曹绍林说。

同样稍感意外的还有佛奥湾营销管理中心营销经理梁伟章。“5月份数据创新高是在意料之中的，但去到1.5、1.6万套还是有点意外。”梁伟章认为也算正常，上半年出了很多政策，佛山全面解限更是吸引了大批广州客过来买楼。

数据：禅城同比涨超100% 南海顺德占比超7成

5月佛山五区新房成交量都出现不同程度的上涨。其中，南海和顺德依然占据全市大头，禅城上涨明显成新晋主力区域。此外，三水、高明也有不同程度的涨幅。

5月佛山各区一手网签量（数据来源：禅城房地产交易所网站、佛山房地产网、顺德商品房信息网、高明国土局）

禅城5月共成交1921套，开出了2006年以来单月销售最好成绩单，环比涨幅40%，同比大涨107%。与4月相比，5月日均成交45.6套上升至61.9套，单日成交过百套就出现过两次。

南海5月卖了7535套房，占了全市接近5成。官方数据显示，除了5月9日，南海单日成交多数都在200套以上，最高时一天卖了536套。

同样的，顺德5月楼市也呈大涨姿态。据顺德商品房信息网统计，5月新房网签4404套，成交56.09万㎡，无论是套数还是面积环比增长都超过76%。

顺德5月住宅网签量（数据来源：顺德商品房信息网）

现象：哪些盘卖得好?谁在买楼?

禅城房管局统计显示，凯德城脉、星星凯旋国际、智慧新城分别以156、112和91套的成交量位列前三。港宏世家、岭南天地、珠江罗马新都等盘也成功挤进前十。

2007年-2015年禅城“红五月”住宅成交情况（数据来源：禅城房地产交易所网站）

凯德城脉从2月开始均价下调，2/3/4/5月的成交均价都在8000-8200元/㎡之间徘徊，2月甚至出现过7900的成交均价。事实证明，凯德的一口价的确助其快速走货，一举登上5月榜首。而紧随其后的星星凯旋国际，5月所卖主要以130-140㎡的大户型为主，均价1.2万/㎡。星星凯旋国际的销售人员上周告诉乐居编辑，大户型已经售罄，最快也要等到7月才有新货。全面解限后，部分开发商瞄准了松绑了的改善型买家需求，大推中大户型。

看到近期走高的股市，在广州工作的陈先生动了买房的心思，并成功入手城南一个楼盘。“现在很多人都把钱砸在股市里，未来很有可能会回流到楼市，我估计未来房价还会涨，所以现在能买就赶紧买吧!”陈先生说。

南海和顺德成交量节节高要由衷感谢广州客。经纬地产数据显示，5月四周佛山西雅图有三次排名第一，周均成交量都在100套以上。中海三盘、合生君景湾、珑耀华府位列其后。啧啧啧，这几个也都是广佛交界盘。据知情人透露，中海万锦熙岸和寰宇天下当中超过7成是广州客。

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在广州工作的一位网友近日向在佛山工作的朋友吐槽：“我现在租的房子都要涨到3500了，还是两房一厅。”穗子小姐5月第二周来佛山看房，让她感到惊讶的是，当时看中的保利西雅图5月15日开盘，第二天就卖完了!

整个5月，南海与顺德盘几乎是轮流包揽佛山成交十强。首周，南海5盘成交破亿，买房可以说是要用抢的。最后一周7个顺德盘挤掉南海广佛盘攻占前十强，顺德碧桂园成交量更是高达232套，单盘成交金额突破2亿。

官方数据显示，主城区禅城5月均价达到今年以来最高值，9595.89元/㎡;顺德均价7901元/㎡，较4月也涨了9%左右。