一线城市房价持续飙涨 三四线城市房产销售停滞

2月楼市同比大幅回升去化加速，2016年前2个月房价走势数据显示，一线城市同环比继续领涨，并且一线城市的房价上涨效应有逐步溢出到二线城市的迹象，目前，二线城市已经连续3个月同比实现增长，且增幅逐步扩大。

我国房地产市场目前的特点是分化严重并、库存高企、销售企稳回升。

“中国一线城市涨势疯狂”，美国CNBC网站14日称，2月北京新建住宅价格同比上涨9%，上海涨幅15%，深圳狂飙52%。而与一线城市的火爆情形相比，全国房地产价格的差异度也在持续扩大，三四线城市的房产销售停滞，一些小房地产商出现资金链断裂。

美国《国际商务时报》称，随着一线城市房价持续飙涨，出现一些疯狂的炒房现象。例如，北京天价学区房60万元一平方米，上海楼市出现“一天多个价格”的行情。文章称，在当前实体经济下行压力较大、银行存款利率较低的背景下，一线楼市极强的赚钱效应，会倒逼资金涌入，加上杠杆金融，造就了市场过度繁荣景象。

也有外媒认为，中国房地产市场的复苏对中国和世界未尝不是一件好事。日本大和总研经济调查部研究员斋藤尚日前发表报告称，如果日后二三线城市的不动产库存也得到减少，中国的不动产市场就会到底，可以期待将走上复苏之路。《产经新闻》称，不动产市场是造成中国经济成长刹车的动因，现在虽然还存在住宅供给过剩的问题，但如果市场逐步恢复，不动产担保融资的不良债权化会止住，因不动产市场低迷而造成金融危机的风险也会大幅降低。澳大利亚“财经评论”网说，在经历了持续15个月的衰退后，中国房地产投资在今年一二月份出现了同比3%的增长，这预示着铁矿石和钢铁价格可能会因世界第二大经济体建筑工程的复苏得到支撑。

英国广播公司称，中国一线城市房地产价格之高，从居民收入和房价比看已超过伦敦和纽约，“难以为继”并且可能影响到居民消费、投资、城市阶层流动等多重经济和社会问题。英国牛津大学博士刘芍佳认为，因为有中国政府和银行的支持，中国一线城市楼市泡沫崩溃的可能性不大；但中国通过房地产来促进经济增长的效果将越来越有限，房价暴增并不利于经济深化改革调整。

“中国楼市的人造繁荣”，英国《金融时报》说，虽然我们能为楼市增长找到很多理由，但市场规律、行业趋势不会轻易改变，人口增长放缓、年龄结构老化、经济增速回落，居住条件已改善等因素决定了楼市告别高增长、进入下半场的趋势不可逆转。目前租金回报率的持续下降可以佐证房价的虚高。

“人类近百年的金融危机史，无一不是在房地产上翻船”，香港《南华早报》15日称，巴菲特早几年就说“中国的房地产就是一大群人在豪赌，赌得很大”。另一位投资大师罗杰斯甚至要求投资人“远离一切与中国房地产相关的投资”。更多最新房地产行业市场分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。

澳“财经评论”网说，上海居民王太太对房价的疯涨保持谨慎，她认为楼价上涨不能持续，因为在中国很多地方房地产库存还很严重。文章引用上海地产咨询商迈克尔·科尔的话说，这一轮房价的上涨是由于宽松的信贷引起的，“它们（房价）最终还会回到原位”。“德国之声”的文章说，京沪新一轮房价上涨的主要原因是“市场情绪”，因为目前房市政策处于宽松过程中，令购买者认为房价会上涨，因此集中入市。文章预测：如果没有政策面干预，中国一线城市房价在2016年还会进一步攀升。

上海财经大学学者邓永成对《环球时报》说，上海、北京的房价，如果从民众收入来看，确实是贵，但如果从需求、从经济增长的角度来看，“又不算贵”。他说，今年一线城市的房价上涨并不是由流动性泛滥吹起来的，而是有实实在在的刚需支撑，很多是收入并不低的精英们的购房需求，因此，上海的房价上涨有其合理性。