中介联盟围剿搜房网一场闹剧罢了

从5月28日的杭州搜房网“围剿”危机，到战火蔓延至其他城市，中介组成联盟与搜房网谈判，再到搜房网CEO莫天全发布内部“检讨”邮件，如今，中介联盟与搜房网关于收费问题的矛盾仍未化解。距中介联盟对搜房网的“最后通牒日”还有一周时间，谈判却陷入了拉锯战状态。

搜房网是真正的行业大佬，市值80亿美元，比恒大高出近百亿港元。3月份中介封杀安居客事件中，搜房网不幸“躺枪”，股价从19.9美元跌至13.6美元。杭州事件爆发后，股票更是持续下跌。截止到6月5日，90天内，搜房网市值蒸发225亿元，平均每天2.5亿元。“围剿”之战中，搜房网可谓损失惨重。

搜房网的营收由在线广告、房源发布和电子商务三部分构成。房产中介与搜房网的纠纷由房源发布业务引起，炮火集中于搜房网的变相涨价。网络平台相当于虚拟的展示门店，中介公司自身的门户网站影响力不够大，便选择一些浏览量大的网站作为房源展示平台。搜房网的实力毋庸置疑，成为很多中介公司的首选平台。

一直以来，房地产中介都是通过端口将房源信息推送到各网站前台，供有房屋需求的人浏览搜索。这些端口是收费的，网站平台不同，发送信息的数量以及信息刷新次数不同，端口的价格也不相同。如相对于搜房网和安居客，58和赶集端口的价格要便宜很多;同是搜房网端口，每天刷新300次和刷新500次的价格也不相同。刷新次数意味着信息能否保持“新鲜度”，搜房网的房屋信息很多，找房者不可能全部浏览，大部分人只是粗略地翻看前几页，于是，新鲜度越高，排位越靠前的信息就显得越有价值，靠后的则沦为了“炮灰”。

搜房网产品的每次升级，几乎都关系到信息排名的先后问题。想让自己的信息脱颖而出，获得更高展示价值，你就不得不花更高的价格购买新套餐以提高排名，付钱越多，房源靠前的可能性就越大。这样的角力无形中演变成了一场烧钱游戏，信息展示平台也成了各中介公司之间的价格博弈平台，表面上比的是谁的信息更靠前，实际上却是在比谁烧的钱最多。搜房网也不是傻子，放大这种竞争效应，利润前景不可限量。搜房网的新产品更新换代地特别快，每次换代更新都意味着又一大笔银子流进口袋，搜房网当然乐此不疲。但是客户数量是固定的，不会随着你在信息平台上投得钱多了而水涨船高。信息排名靠前的房子是在价格竞争中胜出的，而不是在性价比上胜出的，这样一来，受损的无疑是消费者的利益。

中介公司结盟“围剿”搜房网，越来越像是一出闹剧，一个“搜房网点火，中介公司扇风”的闹剧。只是如今火扇大了，烧到了自己，扇风的便认为是点火的惹得祸，于是结伴来“教训”点火的，不要把火点这么大。其举动并不是在熄火，而是在减小火势。只要中介公司还使用一个共同的信息平台，中介公司之间的竞争还在，那么即使现在火势小了，危机暂时解除，但早晚还会有春风吹又起的一天。

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