洛阳城市综合体百花齐放需避开同质化

城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它包含了商务办公、居住、酒店、购物、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能;具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果;同时城市综合体通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

目前，洛阳市城市综合体项目发展迅速，为洛阳市民的购物消费带来了众多新的选择。但是，在洛阳市城市综合体的发展中，有人怀疑洛阳是否需要这么多城市综合体，其在发展中出现的诸多问题也日渐受到人们的关注。

【现状】——20余城市综合体助推城市发展

近年来，洛阳经济快速发展，城镇化进程加速推进，在这样的背景下，城市综合体在洛阳得到了迅猛的扩张。伴随着洛阳经济的持续发展，包括新区核心区、新区拓展区、偃南新区规划进程的持续完善，城市规模不断扩容，都为洛阳城市综合体项目提供了发展的温床，综合体项目的生根发芽呼之欲出。

洛阳的城市综合体虽起步较晚，但发展迅速。到目前为止，洛阳市已建、在建以及规划中的城市综合体已达20余个，遍布洛阳各个城市区。比如，洛阳新区的宝龙城市广场、正大国际城市广场，涧西区的建业世纪华阳、名门盛世，西工区的升龙广场、天城一品，老城区的祥瑞新城，瀍河回族区的恒大·绿洲，伊滨区的隆安·东方明珠广场等。

洛阳城市综合体的发展，购物中心、星级酒店、高端写字楼等相关配套的入驻，不仅能够满足精英阶层的高水准社交、娱乐消费需求，创造大量财富，同时还能够创造大量就业机会。城市综合体依据规模的不同，可以创造上千甚至上万稳定的就业岗位。

除此之外，城市综合体在洛阳的落地生根，在促进城市经济不断发展的同时，其基于住宅和商业地产基础之上的探索，对建筑物构筑、绿化、建筑外立面、交通规划等的创新，都为洛阳城市的发展带来新的创意和思考。

【问题】——竞争同质化问题初显

目前，洛阳市城市综合体项目发展迅速，各大开发商都想在洛阳城市综合体大盘子里分一块蛋糕。与之相伴随的是，项目扎堆儿、同质化等问题也日益显现。比如，在新区开元大道附近，已经云集了宝龙城市广场、泉舜财富中心、正大国际城市广场、大曌国际广场四座大型城市综合体;西工区升龙广场与天城一品两个大型城市综合体也比邻而建。

这些城市综合体项目，建筑面积小的有六七十万平方米，大的则有上百万平方米，大多数项目的商业建筑面积都占到了总建筑面积的一半以上。由于前期开发定位不清晰，部分已建成并投入运营的城市综合体项目出现了业态重复、招商难等问题。12下一页阅读全文

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